Top-Kapitalanlage in Wiesbaden – 100 % Vermietungsstand

location_on 65185 Wiesbaden

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Gegenstand

Wohn/Geschäft

Baujahr

ca. 1975

Kernsaniert

ca. 2015

Mietfläche

ca. 2.809 m2

davon WE

ca. 1.654 m2

davon GE

ca. 1.155 m2

Leerstand

ca. 0 m2

Einheiten

48

JNKM (ist)

613.371 €

Kaufpreisvorstellung

Auf Anfrage

SEIL CIRCLE – Finanzierung

Sollzinsbindung 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre
Monatsrate 1.136 € 1.014 € 1.087 €
Gebundener Sollzins 5 % 4.25 % 4.7 %
Effektiver Jahreszins 5.12 % 4.33 % 4.8 %
Restschuld 172.630 € 146.311 € 110.145 €

Versicherung

Baujahr 1961
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Summe Mietfläche 16.220 m2
Berechnungsgrundlage Wert 1914
  Versicherungsangebot -40%
Monatliche Versicherungssumme X.XXX €

Lage & Umgebung

Wiesbaden, die Hauptstadt des Bundeslandes Hessen, vereint wie kaum eine andere deutsche Stadt historische Eleganz mit moderner Lebensqualität. Als eine der ältesten Kurbäder Europas lockt die Stadt seit Jahrhunderten Besucher mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen an, die bereits die Römer zu schätzen wussten. Das beeindruckende Kurhaus, der opulente Bowling Green und der prächtige Kurpark zeugen von der goldenen Ära der Belle Époque und verleihen der Stadt ein einzigartiges, mondänes Flair.

Verkehrsanbindung

Wiesbaden ist direkt an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Die A66 verbindet die Stadt schnell mit Frankfurt am Main, die A3 (Köln-Frankfurt) und die A671 (Mainz-Wiesbaden) sorgen für eine gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Innerhalb des Rhein-Main-Gebietes gibt es weitere Schnellstraßen, die die Verbindung zu den umliegenden Städten herstellen.

Wirtschaft

Wiesbaden ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort, der von einer diversifizierten Branchenstruktur und der Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt profitiert. Die Wirtschaft der Stadt stützt sich auf eine gesunde Mischung aus traditionellen Sektoren und zukunftsorientierten Branchen.

Lebensqualität

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist außerordentlich hoch und gehört zu den besten in Deutschland. Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, grünen Oasen und einem attraktiven kulturellen Angebot aus.

Infrastruktur

Wiesbaden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Gesundheitswesen ist hervorragend, und es gibt eine breite Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Die Wohnviertel sind vielfältig: Von eleganten Altbauten im Historischen Fünfeck bis zu modernen Wohnungen in den Außenbezirken ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die hohe Kaufkraft der Bevölkerung spiegelt sich in einer breiten Palette an Geschäften, Boutiquen und Restaurants wider.

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    Datenschutz
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    Beratungs-/ Vermittlungshonorar
    5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer durch den Käufer zu zahlen, fällig bei Erwerb, nach Kaufvertragsabschluss gegen Rechnungsstellung.

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Tobias Pföhler
    Senior Advisor Investment

    E-Mail: tp@seil.com
    Telefon: +49 171 176 13 74

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